哪几种情况可以不交物业管理费

可以不交物业费的情形如下：

(资料图)

1.验房不合格；

2.物业费生效时间以交房为准；

3.未签订物业服务合同；

4.擅自提高物业费；

5.物业资质有问题；

6.违法或违约损害业主利益等。

物业管理费涵盖哪些花费项目

找法网提醒您，根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：

1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费。

3.绿化管理费。

4.清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5.保安费。

6.办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧率。

8.利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

9.法定税费。

物业管理费不住人要交吗

物业管理费不住人要交原因如下：

1.根据法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；

2.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；

3.提示物业公司对小区内环境、卫生、安全等方面进行日常维护，即使业主的房屋空置也应该交纳物业费；

4.根据质价相符的原则，业主要求减收物业费的，应当依法酌情考虑，但是业主不能以物业服务不达标为由拒绝缴纳全部物业费。

5.如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交百分之十到三十的物业费。